济南市莱芜区人民政府
关于公布莱芜区城镇土地级别与基准地价的通知
莱芜政发〔2020〕4号

各功能区管委会，各镇（街道）人民政府（办事处），区政府各部门，区直各企事业单位：

为进一步规范地价管理，加强政府对土地市场的宏观调控，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、山东省国土资源厅印发《关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕280号）等有关规定，依据国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，我区组织对城镇土地级别和基准地价进行了调整与更新，现将调整更新后的土地级别与基准地价予以公布，自公布之日起执行，在实际执行中的具体问题，由莱芜区自然资源局负责解释。

附件：莱芜区城镇土地级别与基准地价更新成果

济南市莱芜区人民政府
2020年7月29日

（此件公开发布）

附件

莱芜区城镇土地级别与基准地价更新成果

一 、基准地价内涵

1. 基准日为2019年1月1日。

2. 标准容积率。

城区：商服用地、住宅用地为1.5，公共管理与公共服务用地1.2；工矿仓储用地为1.0。

建制镇：商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地均为1.0。

3. 开发程度。

城区：商服用地、住宅供地、公共管理与公共服务用地一、 二级地，工矿仓储用地工业限制区开发程度为“七通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯、供暖、供气及场地内土地平整），其他级别均为“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地内土地平整）。

建制镇：各用途各级别均为“四通一平”（通路、通电、供水、通讯及场地内土地平整）。

4. 土地使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；公共管理与公共服务用地50年；工矿仓储用地50年。

二、 基准地价更新范围

（一）城区评价范围。东到大桥路——汶阳大街——鹏泉大街与张家洼街道乡镇界，西到莱城大道西300米，南到汶河，北到济莱高速——规划济莱高铁站规划路，面积约71平方公里。

（二）各建制镇评价范围。包括莱芜雪野旅游区（雪野街道）、济南莱芜经济开发区（口镇街道）、高庄街道、牛泉镇、杨庄镇、方下街道、羊里街道、寨里镇、大王庄镇、茶业口镇、苗山镇、和庄镇，共12个建制镇（街道）的驻地，范围主要涵盖建成区和符合土地利用总体规划和城镇总体规划的允许建设区范围，总评价总面积约为120km²。

三、土地级别界线

（一）城区。

城区采用分类定级的方法，分商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地4种用途分别划定土地级别。

1. 商服用地。

一级地：东到青草河——凤城东大街——花园南路，南到东升街，西到凤阳南路，北到鲁中西大街、胜利北路加油站——工人文化宫——电业局——十七中北界——长勺路——龙潭西大街。

二级地：东到万福北路——龙潭东大街——大桥路，南到汶河，西到胜利北路——汶源西大街——北坦北路——凤城西大街——新甫南路，北到赢牟大街——信誉楼。

三级地：二级地边界以外，东到鹏泉街道与张家洼街道乡镇界，南到汶河，西到鹿鸣路——鲁中西大街——西外环路，北到规划辛泰铁路——规划路；张家洼街道驻地东到西王善村，北到胜利路与长勺路交叉口——胜利路——鲁矿大街，西到鹿鸣路，南到港里河。

四级地：三级地边界外定级范围内的剩余部分。

2. 住宅用地。

一级地：东到万福北路——青草河，南到凤城西大街——长勺南路——东升街，西到长勺大街——呈瑞大街——胜利南路，北到赢牟大街。

二级地： 一级地范围外，东到大桥路——辛泰铁路，南到孝义河——汶河北岸，西到北坦北路——凤城西大街——西秀大街——新甫南路，北到辛泰铁路。

三级地：二级地范围以外，东片东到大桥路——汶阳大街——铁路专用线——鹏泉街道与张家洼街道乡镇界，南到汶阳大街，西到 辛泰铁路，北到山财大街——大桥北路——规划长兴路；张家洼街道驻地部分东到东王善村南北路，南到嘶马河，西到鹿鸣路，北到鲁矿大街——胜利路——长勺路——鲁矿大街北200米；西片东到北坦北路，南到西秀大街——新甫南路——汶河大道，西到西外环——鲁中西大街——鹿鸣路，北到辛泰铁路。

四级地：三级地范围外定级范围内的剩余部分。

3. 工矿仓储用地。

工矿仓储用地的定级应适时提出“工业限制区”的概念，在城市规划执行严格的城区，将按照规划不适合进行工业用地布置的区域划定为“工业限制区”，不参与工业用地的定级。

工业限制区一级地：东到青草河——凤城东大街——文化南路， 南到东关街，西到凤阳南路，北到鲁中西大街、胜利北路加油站——工人文化宫——电业局——十七中北界、鲁中东大街——公园路。

工业限制区二级地：东到大桥路，南到汶河，西到胜利北路——规划汶源西大街——北坦路——凤城西大街——新甫南路，北到赢牟大街。

工业一级地：东到鹏泉街道与张家洼街道乡镇界——汶阳大街——大桥路，南到汶河，西到西外环——鲁中西大街——鹿鸣路，北到辛泰铁路，张家湾街道部分东到东王善村南北路，南到嘶马河， 西到鹿鸣路，北到鲁矿大街——胜利路——长勺路——鲁矿大街北200米。

工业二级地： 一级地边界以外定级范围内的剩余部分。

4. 公共管理与公共服务用地。

一级地：东到花园路，南到凤城大街，西到长勺北路——呈瑞大街——胜利南路，北到莲河。

二级地：东到大桥路，南到汶河，西到北坦北路——凤城大街——西秀大街——新甫南路，北到辛泰铁路。

三级地：东片位于二级地边界以外，东到鹏泉街道与张家洼街道乡镇界线，南到汶阳大街，西到大桥路——辛泰铁路，北到山财大街——大桥北路——规划长兴路；西片位于二级地边界以外，东到北坦北路，南到凤城西大街——西秀大街——新甫南路——汶河大道，西到鹿鸣路——鲁中大街——西外环路，北到辛泰铁路；张家洼街道驻地部分东到东王善村南北路，南到嘶马河，西到鹿鸣路，北到鲁矿大街——胜利路——长勺路——鲁矿大街北200米。

四级地：三级地边界以外定级范围内的剩余部分。

（二）建制镇。

各建制镇采用综合定级的方法，各评价区均划分为两个级别。