问：基准地价的应用于执行主要包括哪几方面？

答：（一）为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定，根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准。基准地价作为城镇地价体系的重要组成部分，是指导土地利用、宏观调控的重要手段。基准地价有利于为政府制定管理措施和为用地者投资决策提供依据，为国家加强土地市场管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效益创造条件。

（二）活跃土地市场，指导土地交易

利用基准地价评估土地使用权出让、转让、出租、抵押，以及旧城改造拆迁等诸多方面经济活动中的土地价格，可以有利于保护土地所有者、使用者的合法权益，调节国家、集体、个人三者之间的利益分配关系，保证这些经济活动的健康有序进行。

(三)为政府征收土地税费提供客观依据。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据，也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。

（四）为土地利用、城市规划、房地产投资提供参考

基准地价反映了城市内部土地质量和利用效益的差异，可为土地利用、城市规划、房地产投资提供参考依据，进而达到合理配置城市土地，最大限度地发挥土地的经济、社会、环境综合效益。利用基准地价在城市规划区内的差异性，政府有关部门可引导土地资源在各类企业单位间的合理分配，科学安排城市用地结构，减少不合理用地现象，提高土地利用效率；同时也可以参考基准地价，结合实地情况，制定灵活的土地管理政策，通过不同区域、用途间的地价差别，调整、引导或控制各类经济社会活动，更好地落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

解读机构及咨询方式

解读机构：济南市莱芜区自然资源局

具体联系人：隋娜

咨询电话：0531-76282078