济南市莱芜区人民政府
关于公布莱芜区城区国有建设用地标定地价的通知
莱芜政字〔2022〕12号

各功能区管委会，各镇（街道）人民政府（办事处），区政府各部门，区直各企事业单位：

为进一步规范我区土地市场，加强土地利用管理，实现土地资源合理配置，健全公示地价体系，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《标定地价规程》（TD/T1052—2017）等相关规定，现将莱芜区城区国有建设用地标定地价予以公布。本标定地价标准自2022年5月30日起施行。

附件：莱芜区城区国有建设用地标定地价

济南市莱芜区人民政府
2022年5月30日

（此件公开发布）

附件

莱芜区城区国有建设用地标定地价

一、标定地价公示范围

以莱芜区城区建设用地规划范围为主，按商服用地、住宅用地、工业用地分别划定标定地价公示范围。

（一）商服用地。商服用地公示范围：东至孝义河，南至汶河，西至新甫南路——鲁中大街——北坦北路——胜利北路，北至辛泰铁路——山财大街——香山路——规划长兴路，面积45.15平方公里。

（二）住宅用地。住宅用地公示范围：东至京沪高速，南至汶河，西至新甫南路——鲁中大街——鹿鸣路，北至辛泰铁路——山财大街——香山路——规划长兴路，面积56.39平方公里。

（三）工业用地。工业用地公示范围在工业集中区内划定，包括东部莱芜高新区和西部泰钢工业园及张家洼经济开发区部分，面积约45平方公里。莱芜高新区：磁莱铁路以南以西，汶河以北以东，原山路——汇河大道——凤凰路——线以东，面积为19.06平方公里。泰钢工业园及张家洼经济开发区：西秀大街——北坦路——辛泰铁路——长勺路一线以西、汶河大道以北、莱城大道以东、嘶马河以南区域，面积为25.94平方公里。

二、标定地价价格内涵

（一）估价期日：2020年1月1日；

（二）权利类型：出让国有建设用地使用权；

（三 ) 标准宗地用途：《土地利用现状分类》（GB/T21010—2017）规定的现状用途，包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地；

（四）标准宗地容积率按照实际容积率确定；

（五）标准宗地土地使用年期按照各用途的法定最高使用年期确定，商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年；

（六）标准宗地开发程度：实际开发程度；

（七）市场特征：平稳正常运行、公开竞争；

（八）土地还原率：商服用地7.0%，住宅用地6.5%，工矿仓储用地6.0%。

（九）地价表现形式：商服用地、住宅用地标定地价采取楼面地价和地面地价两种表现形式，工矿仓储用地仅采取地面地价表现形式。